雲南省出台政策措施支持鼓勵合理住房消費

文章來源：雲南網    發布時間：2015/4/27 9:36:10    閱讀次數：27     

  雲南省人民政府網站24日上午發布《雲南省人民政府辦公廳關於貫徹落實國家有關部委文件精神促進房地產業平穩健康發展的通知》。《通知》提出支持鼓勵合理的住房消費，強化金融、住房公積金、稅收等相關政策措施的拉動作用，全省各相關部門要切實履行責任落實政策，促進房地產業平穩健康發展。

 《通知》共含8大方麵內容，包括支持鼓勵合理的住房消費、加大金融對房地產的支持力度、充分發揮住房公積金的支持作用、認真落實稅收優惠政策、優化用地及住房供應結構、鼓勵房屋征收貨幣化安置補償款購買存量商品房、打通商品住房轉換為保障性住房的通道、嚴密防範房地產市場風險。

  在加大金融對房地產的支持力度方麵，《通知》提出本省地方法人金融機構對購買首套房（含首次購買改善性普通住房）申請貸款的，應認真執行貸款利率下浮政策。各銀行業金融機構要縮短放貸審批周期。購買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並結清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例調整為不低於40%。

  為充分發揮住房公積金的拉動作用，《通知》提出提高住房公積金個人住房貸款發放率，並逐步將住房公積金存貸比提高到85%。對首次申請住房公積金貸款的繳存職工，最低首付比例降低至20%，貸款執行基準利率。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通商品自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

  《通知》強調，各級稅務機關要不折不扣地落實國家出台的有關稅收優惠政策，對個人購買首套普通商品住房麵積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按照1%的稅率征收；對個人購買家庭唯一住房麵積在90平方米至144平方米（含144平方米）的，契稅按照1.5%的稅率征收。個人將購買不足2年的普通商品住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通商品住房對外銷售的，免征營業稅。

  《通知》要求，各地按照“因城施策、平穩發展”的原則，製定有針對性的實施意見，穩定住房消費；省直有關部門要加強督促檢查，確保各項政策措施的落實，促進雲南省房地產業平穩健康發展。